您當前位置:福建快3>本地樓市>年終回顧丨2019年全國及仙桃樓市政策匯總

年終回顧丨2019年全國及仙桃樓市政策匯總

  • 小編:胡蘿卜  來源:仙桃房網  點擊:1568
  • 2020-01-02 10:56:00
  • 字體:[]


  2019年對于中國房地產市場來說是不平凡的,在中央多次重申房住不炒的背景下,房地產調控政策持續從嚴,“一城一策”穩步落實,樓市已進入“雙向調控”階段。目前全國房地產市場進入新時期,房價回歸理性。與此同時,住房租賃市場加快發展,住房制度改革進一步推進,房地產長效機制建設取得實質性進展。我們一起來看看,今年全國和仙桃本地都發布了哪些重要的樓市政策?


年度熱點政策:





12月


央行推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR





11月


深圳144㎡以下住宅取消“豪宅稅”





10月


三亞、長沙、燕郊、天津、南京現“限購松動潮”




9月


住建部表示將建立建筑市場主體黑名單制度





8月


東莞推出史上最嚴“禁墅令”





7月


多城密集上調首套房貸利率





6月


父母將房屋產權無償贈與子女免征個稅





5月


國家發改委表示放寬落戶不等于放松房地產調控





4月


中央政治局會議44字定調房地產市場





3月


石家莊“零門檻”落戶





2月


國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》





1月

1月4日央行首次全面降準


2019122615555410480pnb5nk.jpg


  回顧2019年仙桃樓市政策


  No.1樓市降溫,房價走勢趨緩


  回顧今年全國樓市發展趨勢,用“降溫”一詞來形容一點也不為過。


  數據顯示,2019年全國樓市不論是在商品房銷售面積,還是銷售額來看,全年都呈現了穩步增長的態勢。


  但對比歷史數據來看,降溫趨勢明顯。2019年1-11月,全國商品房銷售總面積809287萬平方米,對比2018年同期813962萬平方米的銷售面積,同比下跌約0.05%。


  事實上,全國樓市降溫態勢從年初就已經顯現。1-2月,全國商品房銷售總面積約14102萬平方米,同比去年下降3.6%,而這一下滑趨勢持續到了9月才出現逆轉。


  No.2房貸利率換錨


  8月20日,新的LPR報價方式正式實行,要求以LPR定價來作為發放貸款。


  隨后,公開“降息”消息接踵而至,中期借貸便利利率(MLF)、貸款市場報價利率(LPR)相繼下調。

  

2019122615373155470ziu9qb.jpg


  11月5日,MLF利率較之前下調了5個基點,從之前的3.3%下調至3.25%。十五天后,1年期和5年期LPR利率分別下調0.05%。LPR下調與貸款利率掛鉤,而5年期貸款基本是屬于房貸,因此本次的LPR利率下調也有助于降低剛需購房群體房貸成本。


  No.3融資收緊


  2019年4月,中央政治局會議釋放地產融資收緊政策信號。5月,銀保監會下發《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》。7月,發改委要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務,房企海外發債融資環境緊縮。8月,多家銀行收到窗口指導,要求房地產開發貸額度控制在2019年3月底時的水平。

  

/lpfile/2019/12/26/2019122615381061573d9tndh.jpg


  從全年來看,發改委、央行、銀保監會陸續出手對房地產信托、房企海外發債、銀行房地產業務等融資環節釋放加強監管信號。


  No.4多地調整棚改政策


  2019年“兩會”時,多地下調棚改目標。


  根據“新三年棚改計劃”,2018年-2020年將改造各類棚戶區1500萬套。繼2018年后,2019年、2020年棚改目標預計完成920萬套,年均460萬套,相比于之前目標有所降低。


  同時,2019年,政府購買棚改模式取消,鼓勵國開行、農發行對收益能平衡的棚改項目繼續貸款。


  No.5搶人大戰


  從全國范圍看,2019年超過160個城市對外發布了各種類型的人才政策,與2018年同期相比上漲幅度超過40%,大部分城市人才政策和住房政策有關聯,內容包括針對特定的人才予以放寬購房資格、調整限購條件、增加購房、租房補貼等。

  

/lpfile/2019/12/26/2019122615390995242ibutt8.jpg


  另外,有超30個城市陸續出臺了新的落戶政策,廣東、黑龍江、浙江、江西等省均在其列。天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長沙等市,相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規定。


  No.6推進老舊小區改造


  住建部會同發展改革委、財政部聯合印發《關于做好2019年老舊小區改造工作的通知》,全面推進城鎮老舊小區改造。其中包括推動地方創新改造方式和資金籌措機制等。


  按照“業主主體、社區主導、政府引領、各方支持”的方式統籌推進,采取“居民出一點、社會支持一點、財政補助一點”等多渠道籌集改造資金。


  No.7集體土地入市


  今年8月,十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關于修改《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定。


  其中,集體經營性建設用地入市是這次《土地管理法》修改的最大亮點。規定農村集體建設用地在符合規劃、依法登記,并經三分之二以上集體經濟組織成員同意的情況下,可以通過出讓、出租等方式交由農村集體經濟組織以外的單位或個人直接使用。


  No.8公積金調整


  公積金,與人們購房、租房息息相關,因此也備受關注。


  據不完全統計,今年全國有74個城市先后推出了公積金新政,主要涉及公積金貸款年限、限制異地購房公積金提取等方面。


  2019年4月15日起,國管公積金新政正式執行,對二套房貸款實行“認房又認貸”。


  No.9發展住房租賃市場


  7月,財政部、住建部發布《2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示》,明確北京、長春等16個城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍。


  將大力發展和培育住房租賃市場,總結推廣12個城市住房租賃試點的經驗,落實各項支持政策,增加租賃住房有效供應,著力解決新市民等群體的住房問題。


  No.10樓市調控延續“房住不炒”


  在人才引進、公積金調整等政策進行的同時,“房住不炒”、“因城施策”、“穩房價”仍然是主旋律。


  12月,中央經濟工作會議召開。在房地產政策方面,中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。


  仙桃樓市相關政策


  關于調整住房公積金貸款細則的通知


  近期,全國房貸利率波動非常大,公積金便成了許多人購房首選的貸款方式。并且只有在仙桃連續正常繳納一年以上社保,且社保繳費沒有拖欠3個月(含3個月)以上的,還可申請辦理個人繳納公積金,無需單位接收。今年新增規定:仙桃公積金嚴禁隨意擴大住房公積金用途,取消裝修提取和裝修貸款等不符合國家規定的使用政策。詳細信息


  漢江綜合整治安置房建設項目正式開工!


  漢江綜合整治是一項集民生工程、安全工程、生態工程、暢通工程為一身的重大工程。從2016年開始,我市按照“兩年籌備、一年搬遷、一年建設”的總體部署,以鐵的決心,以抓鐵有痕的力度推進漢江綜合整治。詳細信息


  住建部發話!加強施工記錄和驗收資料管理


  近國務院辦公廳轉發住房城鄉建設部關于完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見的通知。通知要求,落實施工單位主體責任,建立質量責任標識制度,對關鍵工序、關鍵部位隱蔽工程實施舉牌驗收。加強施工記錄和驗收資料管理,實現質量責任可追溯。施工單位對建筑工程的施工質量負責,不得轉包、違法分包工程。詳細信息


  總結


  總體而言,2019年中央層面始終把握“房住不炒”定位、堅持“因城施策”原則,有關房地產金融的監管持續加強,房地產調控短期內不會放松。


  地方層面,各地響應中央“因城施策”號召,政策密集出臺,出現“雙向調節”趨勢。部分熱點城市持續推進限購限售限價政策,維穩房價;部分存在去庫存壓力的城市,則以放寬落戶政策、降低人才購房門檻或提供購房、住房補貼為主,進而達到定向放松的目的。


  2019年即將過去,讓我們期待更好的2020年!


  更多關于:購房知識、樓盤信息、樓盤優惠、購房推薦、陪購買房、砍價優惠添加小編微信福建快3-莊莊2號(xtfw666)……

  

/lpfile/2019/04/09/20190409144215747262b9vrk.png


分享到:
{ganrao}