您當前位置:福建快3>小編說房>買房必看 | 仙桃新版住房公積金貸款全解析!

買房必看 | 仙桃新版住房公積金貸款全解析!

  • 小編:胡蘿卜  來源:仙桃房網  點擊:2572
  • 2019-12-26 16:11:36
  • 字體:[]


  近期,全國房貸利率波動非常大,基準利率從4.9%到上浮20%,再到最高上浮40%,如今的LPR新政,每一次改動都刺激著購房者們的腎上腺素。


  要知道,房貸利率與購房者們的購房成本息息相關,上浮也就意味著購房壓力增大。仙桃目前10年以上商業貸款利率為5.88%起,公積金利率為3.25%,一套100萬的房子貸款30年,公積金竟可比商貸省下十多萬。


  如此一來,公積金便成了許多人購房首選的貸款方式。并且只有在仙桃連續正常繳納一年以上社保,且社保繳費沒有拖欠3個月(含3個月)以上的,還可申請辦個人繳納公積金,無需單位接收。今年新增規定:仙桃公積金嚴禁隨意擴大住房公積金用途,取消裝修提取和裝修貸款等不符合國家規定的使用政策。

  

2018041113333664436.jpg


  《仙桃市住房公積金個人住房貸款實施細則》(新改版)


  一、仙桃公積金貸款對象和條件


  貸款對象

 ?、僭諳商易》抗鴯芾碇行慕紗孀》抗鸕母鋈?;

 ?、讜諳商沂泄悍?,具有本市戶籍的異地住房公積金繳存人。


  貸款條件

 ?、儷鐘瀉戲ǖ幕Ъ矸葜ぜ?,且具有完全民事行為能力;

 ?、謨形榷ê戲ǖ木檬杖肜叢春桶詞背セ構鶇畋鞠⒌哪芰?;

 ?、哿叢陸紗孀》抗?個月的,不含一次性補繳;

 ?、芤斕刈》抗鸞紗婊Т畹?,購房地和戶籍(夫妻任何一方)所在地均須為本市;戶口不在本地,公積金繳交也不在本地的,不能申請公積金貸款;

 ?、莨郝?購房行為一般發生在一年以內)、建造、翻建、大修具有產權的自住住房,其住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;

 ?、尢峁┓瞎鷸行娜峽傻牡1?;

 ?、吖悍渴灼詬犢畹慕鴝畈壞陀詮娑ū壤?;

 ?、嘟榪釗思芭澠嘉拮》抗鷲窕蛘嚦贍苡跋旃鶇畛セ溝鈉淥?;

 ?、嶠榪釗思芭澠幾鋈誦龐昧己?,無不良信用記錄。

  個人在購買自住住房時不具備貸款條件的,可由父母或子女申請公積金貸款。

 ?、夤鶇鈧С止郝蟣臼惺滋鬃》炕蛘叩詼贅納菩宰宰∽》康慕紗嬤骯ぜ彝?。公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。


  貸款期限

  公積金貸款最低期限為1年,距離退休年齡不足1年的不予受理。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲)。


  二、貸款額度、期限及利率


  貸款額度

  公積金貸款額度實行限額管理,購買首套房申請公積金貸款的最高貸款額度為50萬元(戶籍地、繳存地、購房所在地均為本市;建筑面積在144平方米(含)以下);購二套房申請公積金貸款的,最高貸款額度為40萬元。


  購首套自住住房的認定:借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在仙桃市房產主管部門或不動產權登記中心房屋信息系統中無住房信息(或查詢房屋信息與申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的),且公積金管理信息系統記錄系首次公積金貸款的。


  每筆公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準:


  (一)不得高于按照房屋類型及房屋總價確定的最高貸款比例,目前按照不超過房屋購、建及大修自住住房現值的70%發放公積金貸款;

  (二)不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額;

  (三)不得高于按照還款能力確定的貸款額度,其計算公式為:

  貸款額度 =(借款人月平均收入+配偶月平均收入)×50%×貸款期限(月)

  有其他合法貸款的,貸款額度可以按照夫妻雙方在本市月繳公積金額度乘以貸款期限(月)計算。

  (四)不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度:

  貸款額度 =(借款人及配偶公積金繳存余額 + 父母或子女公積金繳存余額)×15倍×繳存時間系數

  

QQ截圖20170615175618.jpg


  對于異地調入仙桃市的職工,應由異地公積金中心出具正常繳存6個月繳存明細及繳存證明,并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶,異地公積金的仙桃居民最多只得貸款20萬。


  貸款利率

  按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。現行公積金貸款期限1—5年,年利率為2.75%;貸款期限6—30年,年利率為3.25%。購買二套房的,貸款利率不低于同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍,第三套房直接限貸。


  二手房也可使用公積金

  如要使用公積金購買二手房,需全款付清,辦理過戶后,憑契稅交易發票、過戶后的不動產權證和存量房交易合同再申請公積金貸款(一年以內)。

  

e7947aee0b66403e81109d9ecf3584f6.jpg


  按揭貸款準備資料:

  1、主借款人銀行卡;

  2、夫妻雙方及未成年子女房屋權屬登記查詢記錄;

  3、夫妻雙方個人信用報告;

  4、夫妻雙方身份證明原件及戶口本原件;

  5、婚姻證明原件;

  6、備案的購房合同;

  7、增值稅發票;


  辦理條件:

  1、房屋權屬登記查詢記錄中,家庭成員擁有房產超過2套不予辦理公積金貸款;

  2、個人信用報告單方連續逾期不得超過3次,單方累計逾期不得超過6次,家庭累計逾期不得超過10次;

  3、貸款額度不超過房屋總價的70%,最高額度為40萬元;

  4、本地戶籍、本地繳存公積金、本地購買144平米以下,首套住房,公積金貸款額度最高可上浮20%。


  辦理流程:

  職工提供申請材料→中心柜臺審核→后臺復核審批→簽定借款合同及抵押合同→辦理抵押擔?!罘⒎?。

  

QQ截圖20191226161749.jpg


  仙桃市住房公積金管理中心

  地址:湖北省仙桃市仙桃市復州花園

  貸款咨詢:3259039、 繳存與支取咨詢:3259953、 財務咨詢:3259661


  更多關于:購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價優惠添加小編微信(xtfw666)……

  

  /lpfile/2018/11/02/2018110216402778458qp6rhp.jpg


分享到:
{ganrao}