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二手房如何驗房 你只需掌握這幾點就夠了

  • 小編:胡蘿卜  來源:仙桃房網  點擊:3119
  • 2019-12-20 15:48:48
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  一、門窗


  門:入戶防盜門涉及到房屋安全問題,要仔細檢查,看有無刮痕,門與框密封是否嚴密,門鎖是否靈活等。室內門重要性相對較小,主要看看質量問題。


  窗:窗戶一般是開發商配建的,后期更換較為麻煩。首先質量問題不必多說;其次是密封性,密封不好會導致噪音、漏風、漏雨等問題;最后靈活性,一是房屋年代較長,窗戶靈活性會受到影響,二是個別房屋在建設時安裝的窗戶就不好使。


  二、廚衛防水是否做好


  有些項目事先已經聲明并未做廚衛的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監督,假如在裝修后才發現防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。


  檢驗方法也很簡單,用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板即可。


  三、管線


  管線使用頻率高,壞的幾率也大,管線的檢查尤為重要。檢查水管是否漏水,管線是否老化,接口插頭等位置是否合理適用,煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣?;拱ǖ緇跋?、暖氣供應等檢查。另外最好能有墻體內管線的走向圖(近幾年部分裝修公司會給業主管線走向圖)。


  四、房屋質量問題


  房屋的質量問題,這個在看房時購房者就應該心里有數的。提醒購房者,驗房時還是要再復看一遍,一是原本可能有人在住著看不全面,二是如果真買了這可以直接關系居住舒適度。


  如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。


  裝潢的好壞直接會影響房子的賣價。房子好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮,也能很好的遮掩龜裂、發霉等毛病。所以提醒消費者把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題,如果買的時候沒有找到,以后的修繕工作會很麻煩!


  五、戶 口


  這個是驗房時特別容易忽略的一點,有部分的原業主房子已出售,但戶籍仍掛在已出售的房子上。新業主在收樓時,如果想用該房子的戶籍,應及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業主無法在派出所落戶。提醒購房者,買房前較好雙方到本地派出所查詢房屋內戶 口情況,如仍有戶 口可根據買賣合同追究賣方責任。


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